Tout d’abord, vous devez savoir combien vous pouvez emprunter. Savoir combien de maison vous pouvez vous permettre réduit la recherche de maisons en ligne aux propriétés appropriées, vous ne perdez donc pas de temps à considérer les maisons qui ne correspondent pas à votre budget. (Les pré-approbations aident également à éviter les déceptions causées par le fait de tomber amoureux de maisons inabordables.)

Deuxièmement, l’estimation du prêt de votre prêteur indiquera combien d’argent est nécessaire pour l’acompte et les frais de clôture. Vous aurez peut-être besoin de plus de temps pour économiser de l’argent, liquider d’autres actifs ou rechercher des fonds de dons hypothécaires auprès de votre famille. Dans tous les cas, vous aurez une image claire de ce qui est financièrement nécessaire.

Enfin, être pré-approuvé pour un prêt hypothécaire démontre que vous êtes un acheteur sérieux à la fois pour votre agent immobilier et pour la personne qui vend sa maison.

Depuis la loi Hoguet (renforcé par la loi ALUR), un propriétaire qui passe par un intermédiaire immobilier doit obligatoirement signer un mandat de vente. Vous avez le choix entre 3 types de mandat : le mandat exclusif, semi-exclusif, simple.

Mandat de vente exclusif : le mandat pour mettre tous les atouts de votre côté !

*vous confiez la vente de votre bien exclusivement à un seul et unique professionnel  qui sera plus motivé

*Un bien vendu généralement plus vite

*Un mandat d’une durée de trois mois, renouvelable par tacite reconduction ( un an dans la plus par des cas)

*Le mandat peut être dénoncé après la période de trois mois

*vous ne pouvez pas confier la vente à un autre professionnel ni vendre par vous-même

Le mandat de vente semi-exclusif

*Vous déléguez la vente de votre bien a un seul professionnel immobilier

*Vous pouvez quand même chercher un acheteur par vous-même

* Un mandat d’une durée de trois mois, renouvelable par tacite reconduction ( un an dans la plus par des cas)

Le mandat de vente simple

* vous déléguez la vente de votre bien immobilier à un ou plusieurs professionnels

* vous avez également la possibilité de traiter en direct avec un client

* Un mandat d’une durée de trois mois, renouvelable par tacite reconduction ( un an dans la plus par des cas)

Oui. Il est obligatoire respecter certaines obligations : inscription au RCS, détenir une carte professionnelle. Tous les agents immobiliers adhèrent au code de déontologie strict , qui est basé sur le professionnalisme et la protection du public. Certains des principes de base du Code de déontologie incluent : protéger et promouvoir les intérêts de votre client, mais être honnête avec toutes les parties. Évitez les exagérations, les fausses déclarations et la dissimulation de faits pertinents. Le consommateur peut s’attendre à un traitement honnête et éthique dans toutes les questions liées aux transactions.

Oui absolument. L’approbation préalable de votre prêteur permet à l’acheteur de faire savoir au vendeur qu’il est qualifié pour acheter la maison. Les vendeurs se sentent plus confiants dans la vente puisque l’acheteur s’est préqualifié auprès de son établissement de crédit.

Les vendeurs peuvent accepter ou rejeter une offre initiale. Mais il existe une troisième voie assez courante, les vendeurs peuvent initier une contre-offre. Rappelez-vous ceci : un accord n’est pas mort tant qu’il n’est pas mort. Ainsi, si une contre-offre est proposée par le vendeur, vous êtes toujours de la partie. Vous et votre agent n’avez qu’à l’examiner pour déterminer si la contre-offre est acceptable. Si tel est le cas, son approbation clôt l’affaire immédiatement. Gardez à l’esprit que les offres et les contre-offres peuvent aller et venir plusieurs fois ; ce n’est pas inhabituel et les négociations font partie de la routine des agents immobiliers . Chaque révision devrait rapprocher les deux parties sur les termes de l’accord.